APL pour propriétaires : comment (enfin) en profiter ?

  Les aides au logement sont généralement destinées aux locataires, mais certains propriétaires peuvent également en bénéficier.

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Comment savoir si vous êtes éligible à l’APL (Aide Personnalisée au Logement) ?

Qu’est-ce ? #

L’APL est une aide financière qui permet aux ménages modestes de réduire le montant de leur loyer ou de leurs mensualités de remboursement de prêt immobilier. Elle est attribuée par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) ou la Mutualité Sociale Agricole (MSA).

Qui peut bénéficier ? #

En règle générale, les personnes suivantes peuvent prétendre à l’APL :

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  • Les locataires d’un logement conventionné (c’est-à-dire un logement dont le loyer et les charges sont plafonnés) ;
  • Les sous-locataires d’un logement meublé, à condition qu’ils soient âgés de moins de 30 ans ou vivent dans une famille d’accueil ;
  • Les occupants à titre gratuit d’un logement appartenant à leur famille.

Conditions de ressources pour l’APL #

Le montant de l’APL dépend des ressources du ménage, de la composition familiale, du loyer ou des charges de prêt immobilier, et de la zone géographique du logement. Les plafonds de ressources varient selon la situation familiale et la zone d’habitation.

Les ressources prises en compte pour le calcul de l’APL comprennent les revenus professionnels, les prestations sociales, les pensions alimentaires et autres revenus des membres du ménage, ainsi que certains biens immobiliers et financiers si leur valeur dépasse 30 000 €.

APL pour les propriétaires : c’est possible ? #

Même si la majorité des bénéficiaires de l’APL sont locataires, il est vrai qu’il existe des situations où un propriétaire peut être éligible à cette aide. Cependant, les conditions sont très strictes.

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Les primo-accédants à la propriété #

Les personnes qui achètent pour la première fois leur résidence principale peuvent bénéficier de l’APL accession sous certaines conditions :

  • Ils doivent avoir souscrit un prêt immobilier auprès d’un établissement reconnu par l’État ;
  • Le logement doit être ancien et situé dans une zone APL 3 (zones rurales et petits pôles urbains) ;
  • Les critères de ressources définis par la CAF ou la MSA doivent également être respectés.

Toutefois, il convient de souligner que l’APL accession a été supprimée pour les offres de prêt émises depuis le 1er janvier 2018, sauf pour les foyers les plus modestes en zones tendues.

Les propriétaires d’un logement social #

Certaines situations particulières permettent à un propriétaire de prétendre à l’APL. C’est notamment le cas lorsqu’ils achètent un logement social (HLM, par exemple) financé par un prêt conventionné ou un prêt Locatif Social (PLS). Les plafonds de ressources dépendent alors des conditions spécifiques à ces types de logements.

Comment faire une demande d’APL ? #

Pour vérifier votre éligibilité à l’APL et estimer son montant, vous pouvez utiliser le simulateur du site de la CAF . Si vous remplissez les critères requis, vous pourrez ensuite constituer un dossier en fournissant divers documents et informations :

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  • Votre bail ou acte de vente ;
  • Le montant du loyer ou des charges de prêt immobilier ;
  • Les revenus perçus au cours de l’année N-1 ;
  • Vos autres biens immobiliers et financiers, le cas échéant.

La demande doit être adressée à la CAF ou à la MSA selon votre situation.

Si les propriétaires sont généralement exclus de l’aide personnalisée au logement, il existe des exceptions pour ceux qui répondent à des critères très précis. Il est donc important de se renseigner et de vérifier sa situation avant de se lancer dans un projet immobilier ou une demande d’APL.

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